Управление на проекти.Решения в интериора. Изработка на уникални продукти.

Показват се публикациите с етикет Интериор. Показване на всички публикации
Показват се публикациите с етикет Интериор. Показване на всички публикации

петък, 29 септември 2023 г.

Първично Бюджетиране






Бюджетирането на един интериорен проект е от съществена важност при вземане на решение от страна на Възложителя/Инвеститора за покупката на даден апартамент, както и оценка на финансовите възможности за успешното изпълнението на проекта . Бюджетиране на апартамент висок клас интериор

Изчисление на разходите по пера






Калкулатора за първично бюджетиране  е направен със статистическа информация и база данни на ИИСТУДИО ООД за 18 годишен период (времето на съществуване на фирмата ни) отчитайки инфлацията за този период от време ,както и движението на цените труда .

Първичният бюджет ,който се калкулира е за изпълнение на висок клас интериор . В него са предвидени максимален брой пера (дейности), които не са задължителни за всеки проект и могат да се извадят от общия бюджет за калкулиране на първичната стойността на вашият проект.

При бюджетиране на среден  клас интериорен проект цените по пера могат да се редуцират с 30 % ,а при нисък клас с 40%-50% и отпадане на пера проект и управление на проекта.

Трябва да отбележим , че калкулатора е само за първично бюджетиране за точно бюджетиране е необходимо остойностяване на количествена сметка изготвена на база проекта от номинирани изпълнители и подизпълнители.

неделя, 2 юли 2023 г.

Управление, координация и комуникация дейностите по изпълнение на интериорен проект


В помощ на Възложителя сме изготвили списък на основните фази , дейности и поддейности ,касаещи всеки интериорен проект, със забележката ,че за всеки отделен  проект този списък е строго индивидуален .

1. Предварителна фаза:
   1.1. Изследване на интериора и получаване на изисквания от клиента:
     - Консултации с клиента за неговите предпочитания и изисквания за интериора;
     - Определяне на функционалните и естетическите цели на проекта;
   1.2. Измерване на пространството и създаване на планове:
     - Измерване на всички помещения, включително размерите на стени, тавани, прозорци и врати;
     - Създаване на детайлни планове на всеки етаж или помещение.
   1.3. Анализ на бюджета и определяне на финансовите ограничения:
     - Определение на бюджета за проекта;
     - Разглеждане на възможностите за финансиране и определяне на приоритетите спрямо наличния бюджет.

2. Проектиране и планиране:
   2.1.  Изработка на технически чертежи и 3D визуализации:
     - Създаване на технически чертежи, които включват детайлни размери и спецификации на стени, прозорци, врати, електрически и водопроводни инсталации и др;
     - Визуализиране на интериора с помощта на компютърни програми за 3D моделиране.

   2.2. Избор на материали, цветове и обзавеждане:
     - Изследване на различни възможности за материали за подови настилки, стени, тавани, обзавеждане и др;
     - Избор на цветове, които отразяват желаната атмосфера и стил на интериора.

   2.3. Създаване на дизайн-концепция и план за разполагане на мебели и оборудване:
     - Разработване на дизайн-концепция, която включва общата визия, стил и настроение на интериора;
     - Планиране на разполагането на мебелите, аксесоарите и оборудването за оптимална функционалност и естетика.

   - Техническа документация и съгласуване по всички специалности елекро ,ВиК, ОВиК:
     - Планиране и определяне на точното разположение на електрическите контакти, осветителните тела, суичовете и прекъсвачите;
     - Определяне на точното разположение на водопроводните тръби, крановете и сифоните за мивки и други санитарни принадлежности.

3. Строителство и ремонт:
   3.1. Демонтаж на стари конструкции и обзавеждане:
     - Премахване на стари настилки, тапети, бои и други материали, които трябва да бъдат заменени или обновени.
     - Демонтаж на стари мебели и оборудване, които не отговарят на новия дизайн.

   3.2. Зидария, шпакловане и боядисване на стени и тавани:
     - Изграждане на нови стени и прегради, според необходимостта на проекта;
     - Шпакловане на повърхностите на стени и тавани за изравняване и подготовка за боядисване;
     - Боядисване на стени и тавани с желаните цветове и финиши;

  3.3. Подготовка и полагане на подови настилки:
     - Подготовка на подовата повърхност, включително изравняване и шпакловане на дефектите.
     - Полагане на подови настилки като паркет, ламинат, плочки, мокети и други.

   3.4. Изграждане или промяна на електрическата и водопроводната инсталация:
     - Подготовка на електрическата инсталация за новите светлинни тела, контакти и други електрически уреди.
     - Инсталация на нови водопроводни тръби и кранове според новия дизайн.

   3.5. Монтаж на прозорци и врати:
     - Подготовка на отворите за прозорците и вратите.
     - Монтаж на нови прозорци и врати, включително съответните рамки и панти

   3.6. Инсталация на климатични и отоплителни системи:
     - Планиране и инсталация на система за отопление и охлаждане, включително монтаж на климатици, радиатори и др.

   3.7. Ремонт и подобрение на стълбища и коридори:
     - Ремонт на стълбища, включително шпакловане, боядисване и подмяна на стъпала и ограждения.
     - Подобрение на коридорите, включително нови настилки, осветление и декоративни елементи.

   3.8. Ремонт на бани и кухни, включително смяна на санитарни принадлежности:
     - Ремонт на бани и кухни, включително смяна на мивки, тоалетни, душове и други санитарни принадлежности.

4. Обзавеждане и декорация:
   4.1.  Монтаж на мебели и оборудване:
     - Монтаж на новите мебели и оборудване според плана за разполагане;

   4.2. Избор и монтаж на осветителни тела:
     - Избор на осветителни тела, които отговарят на дизайна и осветяването на интериора;
     - Монтаж на осветителни тела на подходящите места.

   4.3.  Декорация с текстилни елементи като завеси, пердета и възглавници:
     - Избор и монтаж на текстилни елементи за подобряване на естетиката на интериора.

   4.4.Монтаж и асемблиране на декоративни елементи и аксесоари:
     - Добавяне на декоративни елементи като картини, скулптури, растения и други аксесоари, които отразяват стила и настроението на интериора.

   4.5. Организация на пространството и разпределение на мебелите на база проекта:
     - Разполагане на мебелите и оборудването, за да се постигне оптимална функционалност и ергономия в интериора.

5. Финализиране и предаване на проекта:
   5.1. Финален преглед на всички изпълнени дейности и проверка за дефекти:
     5.2. Преглед на всички дейности, за да се уверите, че са изпълнени правилно и в съответствие със зададените стандарти.

   5.3. Почистване на интериора и отстраняване на строителни отпадъци:
     - Изчистване на пространството от строителни материали и отпадъци, за да се придаде завършен вид на интериора.

   5.4.Предаване на проекта на клиента:
     - Представяне на завършения интериор на клиента и проверка за неговата удовлетвореност.
     - Предаване на всички необходими документи и ръководства за поддръжка и грижа за интериора.

.

събота, 26 март 2022 г.

Организиране на изпълнението на интериорен проект . Управление на проект Част 1

Може ли всеки един човек да организира и изпълни ремонта и / или преустройството на собственото си жилище?
Да разбира се че може . 
Цената за това усилие ще се равнява на от 35% до 45 % от стойността на ремонта.
Всеки от Вас трябва да прецени дали цената на отделеното време е по-голяма или равна на стойността на времето ,ако работехте основната си работа.
Но как да измерите времето ,което ще е необходимо за организирането и управлението на изпълнението на един интерирен проект ? 
Кой са дейностите ,които трябва да изпълнявате и съответно стойноста им във време и пари ?

Интериорен проект (Интериорно проектиране)
Цените на интериорният проект започват от около 20-25 евро /кв. м. и достигат до 100- 120 евро/кв.м. 
Защо ли цените са толкова различни ? Отговорът е лесен, защото за различните цени получавате различна услуга !
Интериорният проект включва:

1. Идеен интериорен проект - функционално разпределение, настилки ,облицовки,схематично показване на мебели (корпусни поръчкови , свободно стоящи, готови и т.н.);
2. Цветови схеми;
3. Избор на материали;
4. 3д линеарна визиуализация;
5. Работна и техническа документация:
- проектна документация по част В и К;
- проектна документация по част Електро(силно и слабо токово);
- проектна документация по част ОВ и К;
- проектна документация по части сухо стройтелство(гипсокартонени стени и тавани,ако има такова), мокри процеси (зидаро-мазачески дейности, замазки и мазилки, шпакловки , дизайнерски такива и боядисване);
- проектна документация по част корпусни поръчкови мебели (кухня ,гардероби, шкафове и др.)
6. Количествена сметка;
7. Архитектурни детайли;
8. Авторски надзор;
9. Оперативно управление на проекта
Стойноста на услугата варира в зависимост от сложността на обекта ,като тя е в диапазона 37€- 75€ кв.м. 



Ще продължи........